所有物件（その３、まとめ）

こんにちは😊

今回は、現在（2022年1月時点）で所有している物件の最後の物件について、そしてまとめを書いていこうと思います！

物件E

この物件は神戸の物件です。

購入する数ヶ月前に主人と神戸旅行をしたことをきっかけに、神戸の商店街・街並みや駅の利用者数を見て購入したいと思うようになりました☺️

神戸も大阪へのアクセスがよく、「三宮」という土地もブランド化？されていて人気があること、そして何より「タワマン規制」が最近施行されたこと大型のマンションが三宮に建てることができなくなりました🥺

今回購入した物件も、タワマン規制のあるエリアになるので今後競合の物件が出てくる可能性も少ないと思います😌

これまでに購入した物件よりも築年数は古いですが、家賃が底の状態なので退去が出てもすぐに入居者さんが決まると思います😊

そんな物件Eを投資目線で見てみると。。

	表面利回り	購入金額	年間家賃	年間経費（全て）	年CF	現金投入額	自己資金収益率
物件E	7.0%	950万	67.2万	66.1万	1.1万	70万	1.5%

この物件は2021年末に購入しました！

今回購入する時も条件つきで2021年中の決裁だったので、指値をして、還付のメリットと今後の付き合いも加味していただき、仲介会社の方に150万程度安くしていただきました🥺

ちなみに還付のメリットとは、不動産で購入した時の経費を計上し給与所得と損益通算することで、住民税と所得税が還付されることです😊

もちろん毎年減価償却で経費計上できるのですが、不動産を購入した年は特に経費が計上できる（計上できる項目が多い）です！

なので、主人と話し合いをし毎年1つずつ買増ししていきたいね、と話していました☺️今回はそれがギリギリ叶いました！

還付の概算も踏まえて、トータルで手元に残る金額も計算しながらまとめを書いていきます！

物件A〜Eの投資まとめを下記の表にしてみました！

ここでみてほしいのが、年間CFでプラスかつ税金還付であることです🥺

しかもローンも返済しているので、残債を減らしながら、CFもあり、税金還付もあるという個人名義の不動産投資としては良いバランスだと思っています😌

あくまでも概算ですが、年収を750万とし、給与所得控除、社会保険控除、基礎控除を考慮すると、課税対象はそれぞれ450万ですが、不動産の収入がマイナスなので課税対象は下記の通りになります！