こんにちは！今回は私が不動産購入をする時に基準にしているポイントをお伝えしようと思います😌
不動産購入するのは、投資信託などと違って人によって進め方が違います。ちなみに私の情報は下記の通りです！条件が近い方は参考になるかもしれないです😊
ただ、最終的にどうなりたいかによって方向性も違うのであくまでも参考でお願いします😅
| 年収 | 約700万 |
| 勤務先 | 一部上場企業 |
| 勤続年数 | 3年 |
| 配偶者 | 有（私と上記の項目ほぼ同じ） |
| その他借入 | なし（毎月のクレジットカード支払のみ） |
| 目標 | 15年後にCF50万円の確保 (不動産で生活費の安定確保） |
需要がある場所か
私は区分を買い進めています。そこで大事なのは需要があるか（資産性があるか）です😊
区分マンションに住む人というのは、利便性を求めています！
具体的には駅から10分以内かどうか、近くに生活するのに便利な施設があるか（スーパーや郵便局）、今後開発予定はあるか、です。
CFは見込めるか
いくら需要があって、入居者に困らないと行ってもCF（キャッシュフロー）がプラスでないと、投資として失敗だと私は思っています😇
もちろん固定資産税まで含めた全ての経費を差し引いてCFが残るかです！！🥺
もちろん高く売ることで利益を出すこともできるという考えもあると思いますが、その場合基本的に相場より相当安く買う必要があるし、それは業者でないとなかなか難しいです。なのでインガムゲイン（家賃収入）を主軸に考えるようにしています。
売却時のイメージができるか
上記にインカムゲインを主軸に、と書きましたがもちろんいつかは売却することも考えないといけないです☺️
購入する時点で「この物件は何年持ち続けた時に、○○円で売却したい」と見通しを立てています。
ちなみに保有期間が5年以下だと短期売買ということで通常20％の譲渡税が倍の40％になるので(宅建業者でなく、個人的売買になるので)、保有して6年以降でないと売却はする予定ありません☺️
他の投資対象より有利か
今、不動産投資と別に米国ETF（主にS＆P500）に投資しています。
不動産投資では初期費用・頭金がかかり、米国ETFでは元金が必要になります。
その2つを比較してこの現金はどちらに投資した方が有利に働くか考えるようにしています。
不動産だと経費計上できたりするので、所得税・住民税還付があり詳細な計算はややこしいですがまたいつかその計算は別の記事で書けたらと思います😉
最後に
絶対しないことを最後に・・・新築区分物件、サブリース物件、（あまりないですが）定期借地権の物件は購入しません！！
おすすめの本も載せておくので、よかったら読んでみてください😉
では、みなさん良い三連休をお過ごしください🥺
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